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干货 | 什么是建筑防水?

发表时间: 2021-05-20 08:33:01

作者: 阳光鲜花产业

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各大房企都非常重视 虽然不是客户感知度高的分项工程 但一旦防水出现问题 给客户带来的影响却是非常大的 今天就跟大家分享一下 建筑防水的相关知识

| 转自:有得干货

说到建筑防水

各大房企都非常重视

虽然不是客户感知度高的分项工程

但一旦防水出现问题

给客户带来的影响却是非常大的

今天就跟大家分享一下

建筑防水的相关知识

 01. 

建筑防水分类

按照分类可分为室外防水和室内防水

室外防水分为

地下防水、外墙防水、屋面防水等

室内防水主要是厨卫防水

主要防水卷材分类

主要防水卷材对比

(1)JS(聚合物水泥)涂料

JS涂料是使用率高的室内防水涂料

其通过聚合物乳胶、聚合物水泥

以及助剂形成既有胶的韧性

又有水泥强度的涂抹

起到很好的防水作用

JS涂料分为:

Ⅰ型:以聚合物乳胶为主,柔韧性好,适用于非长期浸水空间

Ⅱ型:以聚合物水泥为主,刚柔适中,适用于潮湿空间

Ⅲ型:以聚合物水泥为主,强度大,适用于长期浸水空间

优点:易施工、工期短、对基层要求低(非明水环境即可施工)、粘度强度高、有一定的抗拉性。

缺点:无法在低温(<5℃)环境下施工

成本:JS防水涂料价格大约在160~180元/桶(20kg)左右

(2)聚氨酯防水涂料

 聚氨酯防水涂料俗称“液体橡胶”

常用于室内,其拉伸强度大

延伸率高,使用寿命长

其材料按照成分不同分为单组份与双组份

相比较而言单组份材料环保性更好

优点:抗拉力强、抗渗漏性强、寿命长、耐候性强

缺点:环保性略差、与基层粘结性较差、不能在潮湿区域施工

成本:单组份价格大约在300元/桶(20kg)左右,双组份价格大约在240元/桶(20kg)左右,成本较高。

(3)K11(丙烯酸)防水涂料

以丙烯酸共聚物乳液为主要成份

加入适量填料、助剂、及颜料等配制而成

属于合成树脂类单组份水乳型防水涂料

优点:抗拉力强、耐候性好、粘结力高、可在潮湿区域施工

缺点:成本高、易空鼓

成本:价格大约在260元/桶(20kg)左右,但因其主要原料仅为高聚物乳液,故要达到相同厚度,单位面积涂料使用量大,故单位面积成本较高

 02. 

常见建筑防水价格

价格参照TOP10房企近期防水集采价格

 03. 

防水成本控制

1、设计阶段

防水等级选择,说到防水设计阶段的控制就不得不说防水等级标准

地下工程防水等级

屋面防水等级

防水做法选择

防水做法得选择对成本影响很大

在保证质量的前提下应

根据不同防水部位、不同区域、不同气候

选择经济合理的防水做法

几个需要重点注意的防水做法:

地下室底板防水、地下室侧墙防水

地下室顶板(种植屋面)  

厨房防水、卫生间防水

附加防水的范围要控制

除淋浴区墙面附加防水可以做到1.8m外

其他区域不建议超过300mm

2、招标阶段

防水集采

对防水材料进行集中采购

是有效降低防水成本的有效途径

且可以保证材料的质量

但集采甲供/甲指乙供

也会带来损耗不易控制(与施工方需约定损耗率)

现场协调工作量大等问题

 防水涂料损耗率的约定

如果防水涂料是甲供材

一般情况下可以约定防水涂料不计取损耗率

相关损耗考虑在施工费用中

防水涂料的应供工程量(kg)=施工图纸净面积(m2)*防水涂料的厚度(mm)*涂布率(kg/(m2*mm))超过供应量都按照超报扣款执行

防水卷材损耗率的约定

如果防水卷材是甲供材

一般情况下可以约定一个固定的损耗率

(施工损耗、搭接损耗、附加层、局部加强等)

此损耗率一般范围在10%-15%之间

承台很多的地库

个别项目有可能达到15%-20%之间

在总包招标的时候约定

施工费用按照净面积进行计算

防水卷材的甲供材应供应量(m2)等于

图纸净面积(m2)*(1 损耗率)

超过应供应量都按照超报扣款执行

3、施工阶段

加强材料验收

应加强现场抽查

避免出现品牌替换

以此充好的情况出现

 注意卷材防水的搭接长度

屋面防水:高聚物改性沥青防水卷材,满粘法为80mm,空铺、点粘、条粘法为100mm

地下卷材防水:两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm,施工工艺不同,所用材料不同,搭接长度是不同的,注意控制搭接长度,避免浪费。


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